CASE.1
結果
家賃収入 約5.2％ UP
PM・BM費用 約23％ DOWN
年間利益 641,760円 UP
利回り6.8％ → 7.15％ へ上昇
SERVICE #02
利益最大化の賃貸管理
私たちの賃貸管理はオーナー様の
利益追求にこだわります
SERVICE #02
利益最大化の賃貸管理
私たちの賃貸管理はオーナー様の利益追求にこだわります
KEY POINT #1
オーナー利益を最大化
させる賃貸管理術
オーナー利益を最大化させるための３つの戦略
私たちは「①満室稼働」「②収入アップ」「③コスト削減」の３つの戦略をもとにオーナー利益を最大化させます。
オーナー利益の
最大化
Point.1
満室稼働
×
Point.2
収入の最大化
×
Point.3
支出の最小化
POINT.1
満室稼働への圧倒的な客付け力
私たちの客付けは、ここまでやるから
高い賃料での満室稼働が目指せます。
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早期に埋まるための徹底相場リサーチ
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入居者の「本音」アンケートで問題点を改善
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「内見したい」と思わせる室内写真の撮影
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デザイン性の高い仲介向け募集図面の作成
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最新AIホームステージングの活用による案内促進
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賃貸仲介会社への売り込みで優先的な案内の獲得
POINT.2
収入アップへの追求
満室稼働だけではありません。
利益最大化にはさらなる収入アップの追求が必要不可欠です。
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物件の強みアピールによる成約賃料の最大化
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AI賃料査定の活用による最新データの活用
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更新時における賃料アップ交渉
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人気設備導入による家賃アップのご提案
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リノベーションによる家賃アップのご提案
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空地・スペース活用による収入アップご提案
POINT.3
コスト削減のご提案
オーナー支出を最小化することも管理会社の重要な役割です
多くの実績と経験をもとにコスト削減のお手伝いを致します。
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各種法定設備点検費の見直し
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火災保険を活用しオーナー負担の削減
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職人直接依頼による原状回復費の削減
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定期清掃の回数・単価の見直し
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税理士顧問料の見直し
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金利交渉・借り換えご提案
他社との違い
私たちは３つの戦略を実践しオーナー利益の最大化を目指します。
KEY POINT #2
私たち独自の
賃貸管理
独自サービス
安心してお任せいただける為の独自のサービスを提供しています。
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建物長期修繕計画表作成
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定期建物巡回と写真付き報告書の送付
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営業活動の報告
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会報誌の送付
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人気設備導入のご提案
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不動産専門税理士による税務サポート
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当社顧問弁護士によるトラブルサポート
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当社売買営業部による購入・売却サポート
管理専用アプリ「WalthPark」導入
オーナーアプリ「ウェルスパーク」なら、毎月の支払明細の確認、修繕や入退去に関する担当者とのやりとりなど、賃貸管理に関わるさまざまなことを、アプリやパソコンで簡単に行えるようになります。
管理業務一覧
当社の管理業務をご紹介いたします。
PM業務
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賃貸借代理業務
リーシングなど
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契約更新業務
更新条件の確認など
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契約管理業務
賃料の管理など
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解約業務
明渡し時の過失箇所確認など
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運営・調整業務
退去立合、苦情対応など
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原状回復・リフォームご提案
BM業務
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定期清掃
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巡回報告業務
月に1度写真付きで報告
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定期法定点検業務
消防・エレベーター・受水槽など
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建物の大規模修繕のご提案
外壁・防水施工など
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建物敷地の植栽剪定のご提案
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スポット清掃
床ポリッシャー洗浄・高圧洗浄など
利益最大化の賃貸管理事例をご紹介
CASE.2
結果
家賃収入 約9.1％ UP
PM・BM費用 約31％ DOWN
年間利益 1,857,800円 UP
利回り5.8％ → 6.4％ へ上昇
東京・神奈川・千葉・埼玉。
16号線の内側。
丁寧なサービスを提供するため、提供エリアは弊社オフィスのある、渋谷より片道１時間前後で行ける国道16号線の内側に絞っています。
その他エリアの場合はご相談ください。
管理手数料
エリア・規模によって最善のご提案いたします。
お気軽にお問合せ下さい
ACHIEVEMENT
サポート体制
物件購入後も
専門家チームと共にサポート
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不動産専門税理士の税務アドバイス・面談
節税対策、確定申告、不動産売却の申告、相続対策、相続税の申告、不動産賃貸業の法人化、税務顧問、税務セカンドオピニオンなどの相談が行えます。
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不動産業界に特化した顧問弁護士サポート
契約上での法的トラブルが発生した場合、当社の顧問である「不動産の法律に特化」した弁護士がサポートいたします。
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投資用不動産専用の住宅診断ご紹介
専門家の指導の下、建物状況を把握した上で管理いたします。現状の説明や将来修繕が必要な箇所と修繕のタイミングなどのアドバイスもさせていただきます。
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当社売買部サポート
物件の売却や新規購入を検討される場合には、当社の売買のプロが適切にサポートいたします。
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当社賃貸管理部サポート
購入後のサポートは当社賃貸管理部にお任せください。オーナー様の利益最大化に向けて全力でサポート致します。
AFTER SUPPORT
出口戦略や買い替えのご提案も
いずれは来る売却や、買い替えなどにも備え、
売買仲介も行っている当社へお任せください
優良な物件を購入する事も重要ですが、不動産投資は中長期で運用していくため、利益を上げていくには購入後の賃貸管理や出口戦略も重要なポイントです。だからこそ私たちは、購入から管理、売却まで一気通貫でサポートできる体制を整えています。
賃貸管理の話を聞いてみたい、売却査定をお願いしたいなど、どんな相談でも歓迎です。
お気軽にお問合せください。
