SERVICE #03
一棟収益不動産の売却
豊富な経験と実績をもとに
高値売却を目指します。
SERVICE #03
一棟収益不動産の売却
豊富な経験と
実績をもとに
高値売却を目指します。
KEY POINT #1
高く売却できる理由
売却の POINT.1
高く売却するための販売ルートがあります
高く売却するためには、良い条件で購入してくれるオーナーへのアプローチが重要です。
当社は自社会員5000名以上の富裕層投資家様をはじめ、法人顧客、外国人投資家、協力仲介会社など一棟収益専門会社として培われた多くの販売ルートがあります。レインズ・ポータルサイト以外の販売ルートから成約になることが多くあります。
売却の POINT.2
囲い込みはせず、オーナー様のエージェントとして高値売却を目指します
媒介業者が直接買主を見つけ、両手取引を狙うために他の仲介に客付けさせない、いわゆる「囲い込み」はオーナーにとって機会損失や値下げ交渉の原因となります。
私たちはオーナー側のエージェントとして好条件で売却できる様活動を行ってまいります。
売却の POINT.3
豊富な実績と専門性の高い提案力があります
一つとして同じ物件はないからこそ高く売却する手法も一つ一つ違います。
私たちは一棟収益不動産の専門会社として2011年の設立以降、300棟以上の販売実績をもとに経験豊富なスタッフがお客様の売却利益を最大化させる提案を行います。
KEY POINT #2
高値売却の戦略と
独自の査定
査定の POINT.1
高値売却の戦略
物件やオーナー様の状況によって高く売却する戦略は変わります。最適な売却方法をご提案いたします。
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売却するタイミングは適切か
稼働率、建物残存年数、借入残高、保有期間による税率などお客様の利益を最優先に考え売却するタイミングのアドバイスを行います。
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現地は問題ないか、改善できることはあるか
建物の管理状態、稼働率、入居者属性、家賃など購入を検討される方の目線になってアドバイスを行います。
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物件の魅力は何か
立地、周辺施設、間取り、設備など同じ物件は一つとしてないからこそ物件の魅力を引き出すための調査を行います。
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販売手法はどのような形が適切か
未公開・公開、売却時期、価格設定方法などお客様のご状況に合わせたご提案を致します。
査定の POINT.2
独自の査定方法
収益還元法、取引事例法、原価法に加え、当社の豊富な実績データや最新のＡＩ査定システムを活用し、市場で取引できる最大価格をご提案いたします。
ＡＩ査定活用により担当者によるばらつきも防ぎます。
CASE STUDY
売却実例
高値で売却した事例のご紹介
CASE.1
オーナー様の声
築年数が古く、借入残債も多いため他社では希望価格の売却は難しいという話でした。ブルーアセットパートナーズさんに相談したところ、購入者の融資のご紹介がうまくできたとのことで、個人投資家様へ希望価格以上で売却していただました。売却お願いする会社によって違うというのがわかりました。纏めていただき本当に助かりました。
CASE.2
オーナー様の声
都内の物件へ資産の組み換えをしたく、保有していた一棟物件を売却することにしました。３社に売却を依頼していたのですが、ブルーアセットパートナーズさんに法人様へ一番高い金額で客付け頂きました。お手伝いいただきありがとうございました。
FLOW
売却の流れ
売却相談からお引き渡しまで3~6か月以上かかる場合がございます。売却をご検討の方はお早めにご相談ください。
ACHIEVEMENT
サポート体制
物件購入後も
専門家チームと共にサポート
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不動産専門税理士の税務アドバイス・面談
節税対策、確定申告、不動産売却の申告、相続対策、相続税の申告、不動産賃貸業の法人化、税務顧問、税務セカンドオピニオンなどの相談が行えます。
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不動産業界に特化した顧問弁護士サポート
契約上での法的トラブルが発生した場合、当社の顧問である「不動産の法律に特化」した弁護士がサポートいたします。
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投資用不動産専用の住宅診断ご紹介
専門家の指導の下、建物状況を把握した上で管理いたします。現状の説明や将来修繕が必要な箇所と修繕のタイミングなどのアドバイスもさせていただきます。
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当社売買部サポート
物件の売却や新規購入を検討される場合には、当社の売買のプロが適切にサポートいたします。
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当社賃貸管理部サポート
購入後のサポートは当社賃貸管理部にお任せください。オーナー様の利益最大化に向けて全力でサポート致します。
AFTER SUPPORT
売却の前にできること
物件保有時も、管理会社次第で
オーナー様の利益は大きく変わります。
今すぐではないけれど将来的に売却を検討したいという方へ、物件保有時にもオーナー様の利回りや売却益は大きく変わります。
私たちの賃貸管理は「満室稼働」「収入アップ」「コスト削減」の３つの戦略をもとにオーナー利益を最大化させます。
売却の検討を期に、管理会社の見直しも検討してみませんか？
お気軽にご相談ください。
